手握66万！地段、交通、商业、品质全都要，选哪？
在2022年广州楼市“顶流”天团中，中新广州知识城当有一席之地。
在香港回归25周年之际，新加坡总理李显龙发出贺信。
在信上，中新广州知识城被重点提及：我们的联合项目如中新广州知识城和新中（深圳）智能城市将为粤港澳大湾区以创新为基础的发展作出贡献。
|图源：中新广州知识城官网
能被一个国家元首点名，中新广州知识城的殊荣，可见一般。
中新广州知识城，官方“掌心宠”
其实，中新广州知识城不仅是新加坡总理的“掌心宠”，也是广州的“湾区明珠”。
从政策到产业，官方的偏爱，肉眼可见。
它有多受宠呢？作为国家级双边合作项目，中新广州知识城拥有专属的发展规划、专属的“生日庆典”，而且，广州大部分重磅规划中，都有它的身影。
2月，广州发布《广州科技创新“十四五”规划》，中新广州知识城是广州“科技创新轴”北部极点。
在2022年黄埔134个重点项目中，中新广州知识城所涉及市重点项目数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿。（来源：广州日报）
12年来，知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，共促成60多个中新合作重点项目。
6月28日，广州入选首批广东自贸试验区联动发展区，中新广州知识城片区赫然在目。
知识城首个产业项目广州腾飞园，引入300多家国内外知名企业进驻落户，其中超过20%的企业来自新加坡，就业人数达到3000人。
官方的偏爱，不仅让中新广州知识城发展一日千里，也让楼市价值增量平地起飞。
以某知识城南起步区核心项目为例，2015年的开盘价不过8500元/㎡起，如今二手均价都卖到了3万+。
知识城某盘近6年房价变化
与飞速上涨房价相对应的，却是板块新品的“严重缺席”。
中指院数据显示，在2021年，知识城供求比低至0.49，真正有大批供应的楼盘，不超过五个，而且大部分都不在起步区。
货缺价升则意味着，知识城这个原本广州少有的中心六区洼地，正缓缓对刚需关上了窗口。
豪宅化的知识城，刚需依旧有机会
难道普通买家只能眼睁睁错过知识城这个楼市“顶流”吗？
幸运的是，知识城人居大盘——凯德·中新里，给广大刚需留下了机会。
在这里，手握66万，就可以上车广州中心六区，还是知识城南起步区核心盘。
|凯德·中新里效果图
这样的机会，有多难得呢？
来看一份源自广州中原研究发展部的数据，2022年上半年，广州中心六区的套均价，少则445万/套，多则1307万/套。
黄埔知识城新盘售价也水涨船高。
在2022年下半年，知识城即将入市的新盘，基本都以改善大户型为主，总价约千万级的叠院、大户型产品更是层出不穷。
也就是说，知识城这个此前的广州中心六区洼地，对普通人来说，上车难度颇高。
所以说，手握66万，想上车广州中心区，错过凯德·中新里，可能就真的再没有了。
知识城南核心盘，周边满级配套
更关键的是，凯德·中新里从地段、品牌，到社区的打造，都足够吸引。
12年沉淀，让凯德·中新里这个中新广州知识城南起步区核心盘，多了份“确定性”。
|广州知识城南起步区现状，摄影@广州房产细鹏
在官方倾力造城之下，如今知识城，已是一片欣欣向荣的景象。
商场，起来了；地铁，开通了；学校，开学了；医院，营业了。
这份果实有多甜呢？我们直接来看一张广州知识城南起步区航拍图。
|知识城航拍，摄影@广州房产细鹏
看到了吗？一个大城的辉煌底色，跃然纸上，几个千亿级豪华配套都聚集凯德·中新里周边。
串联南北的14号线，就在家门口不远处，可快速接驳21号线，乘坐6站（快线）就能抵达天河。
而待镇龙TOD建成，通过新白广城际就可以能直通白云机场，向世界出发。
项目周边商业更是繁华，周边城南邻里中心（已营业）、绿城缤纷城（已营业）、合景·悠方（已营业）、第二邻里中心（目前招商中）、超级邻里中心（预计2024年建成）五商业中心环绕。
|知识城商业配套，摄影@广州房产细鹏
其中，合景·悠方是合景泰富商业华南区首座“悠方”，包括饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等多种业态，总体量达14万㎡，目前已经开业。
嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、NIKE KICKS LOUNGE、COSTA、奈雪的茶、KFC、周大福、HUAWEI华为、万宁mannings、蛙来哒、酒拾烤肉等众多知名品牌已经进驻。
|合景·悠方，摄影@广州房产细鹏
而知识城第二邻里中心就凯德·中新里隔壁，目前已经进入招商阶段，这是一个建筑面积约3.2万㎡的商业中心。
涵盖时尚购物、缤纷邻里服务、美食天地、商务酒店、儿童成长、娱乐休闲六大核心体验，是知识城又一标杆式综合型社区服务商业综合体。
对了，位于城南邻里中心四楼的知识城龙湖公共图书馆，也在前两天正式投入试运营，凯德·中新里业主的周末亲子出行，再添一个好去处。
把新加坡式立体园林，搬进小区里
如此优越的地段和配套，凯德·中新里并没有辜负。
在项目产品构建理念方面，创新性的借鉴了新加坡城市花园理念，最大诚意成全了业主居住生活舒适度。
新加坡城市规划精髓：极致的垂直绿化，凯德·中新里把其搬进了小区里。
|凯德·中新里园林效果图
在创新6环的立体园林设计下，项目园林绿化率做到了少有的39%。
此外，2.0容积率加上小区点式布局，让项目最大楼间距可达104米，极大程度放大楼栋通风、采光。
住在这里有多舒服呢？
在全年最冷的大寒日，项目在售的9栋、11栋，以及即将推出的12栋平均日照达5-6小时。
其中， 9栋、11栋、12栋（未推售）01、02单元，高层可享7-8小时满时长的日照； 中楼层平均日照约5-6小时， 低楼层平均日照也有约3-4小时。
9栋、11栋的03单元，中高以上楼层平均日照约在6-7小时；9栋的06单元，平均日照能在5-6小时以上，高楼层日照更长。
12栋（未推售）的03单元，中高楼层日照在5-6小时以上，低楼层日照也有4-5小时。
11栋、12栋（未推售）的04单元，中高楼层日照在5-6小时以上，高楼层日照更长。
为了进一步验证凯德·中新里舒适度，房产君还特地做了夏季风、冬季风模拟。
结果显示，夏天小区风速约在2.1~2.8m/s之间，约为二级风（轻风），在开窗后，室内通风效果良好，不开空调也不显闷热。
冬天时，楼栋与楼栋之间，风速均衡适中，保证了新鲜空气的流动。
均匀的东北风，保证阳台衣物可以被风干的同时，也不至于风速过大，导致衣物被吹飞。
建面约76-140㎡二至四房，细节满满
在户型设计上，凯德·中新里的用心更是处处可见。
项目在售的建面约76-140㎡二至四房，在控制面积和总价前提下，最大程度实现了空间“更大化”。
例如建面约76㎡的2房单位，总价最低220万就能拿下，在控制总价的情况下，还保证了房子的宜居性。
动静分区，3.5开间南向采光，双阳台的设计，从细节出发，保证业主的居住舒适度。
餐厅连通卧室的走廊上，基本没什么过道浪费，业主还可根据需求，开辟一个小型的儿童兴趣空间。
此外，次卧阳台可打通，更大程度提高居住舒适度，住下两个孩子都不显拥挤。
建面约105㎡的四房单位，南北对流，格局方正，居住在此，阳光和清风，随时相伴。
此外，大入户花园、双阳台、大主套，以及随处可见的全景飘窗设计，更是大幅度拉升了居住舒适度。
特别是南向的主卧带卫生间设计，让男女主人在卧室都能一年四季都能享受阳光清风，何等宜居。
建面约109㎡单位，是个可以随心百变的神奇户型。
首先，入户是让人眼前一亮的超大入户花园，无论用家庭缓冲区，还是打造一个秘密花园，都很美好。
进门后非承重墙设计的多功能区，可按需求变化，连通后就是一个超大1.5客厅，尽显大宅阔气。
也能根据业主需求，变化多一房，隔出一个书房、儿童房，或者是工作室，都不在话下。
宽敞主卧，既能放下女主人最爱的衣帽间，也能装下男主人的小爱好。
当然，更令房产君心动的是，凯德·中新里还是板块内少有的准现楼，在房企频频暴雷的现在，可以给予业主多一份安心。
目前项目建面约76-140㎡二至四房正在火热销售中，货量不多，感兴趣的朋友不妨奔赴现场，亲自感受项目的美好。
地址：
电话：020-3519 9888
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